Projektentwicklung Mehrfamilienhaus und DoppelhausCloppenburg

Ein Grundstück in Cloppenburg. Darauf ein altes, baufälliges Haus. Niemand hatte es gepflegt, niemand hatte es weitergedacht. Der Staat hatte es zwangsversteigert. Wer mitbietet, kauft blind: Man sieht das Haus, aber seinen wahren Zustand kennt man erst, wenn man den Schlüssel in der Hand hält.

Das Gebot wurde gewonnen. Das Haus auch.

Baufällig heißt: alles muss weg. Das Haus selbst hatte keine Zukunft mehr. Aber das Grundstück hatte eine.

Projektentwicklung beginnt nicht mit dem Entwurf. Sie beginnt mit Fragen. Wer wohnt hier? Wer wird hier wohnen? Was suchen Menschen in dieser Lage, in diesem Quartier?

Eine Analyse des Mikro- und Makrostandorts zeigte: Cloppenburg wächst. Die Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen ist da. Das Grundstück ist groß genug für mehr als ein Gebäude. Vorne zur Straße hin ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Im hinteren Grundstücksbereich, zurückgesetzt und ruhig gelegen: ein Doppelhaus.

Zwei Gebäude, ein Grundstück, ein Konzept.

Die Baugenehmigung ist erteilt. Das war kein Selbstläufer. Ein Bebauungskonzept, das zwei Gebäudetypen auf einem Grundstück vereint, muss durchdacht und überzeugend vorgelegt werden. Es hat funktioniert.

Baustart ist 2027. Was 2011 als baufälliges Haus ersteigert wurde, wird in wenigen Jahren als durchdachtes Wohn-Ensemble fertiggestellt sein.

Gute Projektentwicklung braucht manchmal einen langen Atem.